拆遷評(píng)估常用方法
對(duì)于拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)，確定評(píng)估的方法有比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。
在實(shí)際應(yīng)用和掌握過程中，該原則要求對(duì)同一評(píng)價(jià)對(duì)象采用兩種以上的評(píng)價(jià)方法。
作為拆遷律師，我將簡要介紹三種常用的估價(jià)方法作為基本判斷標(biāo)準(zhǔn)，以幫助您準(zhǔn)確地比較和比較法律。
1、比較法：通過比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近出售的類似資產(chǎn)之間的異同，以及類似的資產(chǎn)估價(jià)方法，調(diào)整市場(chǎng)價(jià)格以確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。
適用于類似房地產(chǎn)交易的被征收房屋，要求：
被征收房屋具有成熟活躍的交易市場(chǎng)。
可以作為參考的房屋。
例如，評(píng)估的房屋可以找到類似的參考房屋，即相同用途的類似參考房屋、地理位置和配套設(shè)施。
2.收益法：一種共同的評(píng)估方法，通過評(píng)估被評(píng)估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并將其轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值來確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)格。
適用于有收益且收益能量化的房地產(chǎn)，如公寓、餐館等，要求：
評(píng)估對(duì)象使用時(shí)間較長且具有連續(xù)性，能在未來相當(dāng)年內(nèi)取得一定收益。
評(píng)估對(duì)象的未來收益和評(píng)估對(duì)象的所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)能用貨幣來衡量。
3、假設(shè)開發(fā)法：指預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
適用于：評(píng)估房屋正在建設(shè)中。
要求：
在建新開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。
待售房地產(chǎn)項(xiàng)目。
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